GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GARTEN AUF EIGENGRUND - WOHLFÜHLEN IM GRÜNEN NAHE KORNEUBURG

2112 Würnitz

Vorschaubild

Beschreibung

OASE im Grünen mit Ausbau-Potenzial in absoluter Grünruhelage!

Das 1980 errichtete Haus teilt sich wie folgt auf:

Über ein paar Stufen gelangt man in das zentrales Vorzimmer, von dem aus man alle Zimmer betreten kann. Neben dem Eingangsbereich befindet sich zur Rechten die Küche und zur Linken das Badezimmer.

Weiter gelangt man in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz und einem gemütlichen Kachelofen. Das Highlight dieses Raumes ist die Glasfront (wurde 2017 gemacht) zum Garten hin, mit der der Garten herrlich ins Wohnzimmer integriert wurde.

Die Loggia mit Terrasse und der Garten sind von hier zu betreten. Der wunderschön gewachsene Garten bietet wiederum ein weiteres Highlight, denn er ist 40 Jahre lang gewachsen und gepflegt. 

Vom Vorzimmer linker Hand gelangt man in das erste Kinderzimmer/Büro, sowie das geräumige Schlafzimmer mit Schrank-Verbau, dem zweiten Kinderzimmer/Büro ebenfalls mit Schrank-Verbau und dem WC.

Ein Keller von ca. 20m bietet Abstellplatz, und ist seitlich vom Haus ebenerdig zu begehen.

Der Kachelofen macht das Haus zu einem kuschelig warmen Eigenheim, und wird mittels Elektroheizung unterstützt.

Erneuerungen bzw. Umbau:

2017 wurde das Bad und die Glasfront im Wohnzimmer neue gemacht.

2006 wurden die Fenster neu und die Fassade gemacht.

2018 wurden die Fensterbretter erneuert.

Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen hier einen großzügigen Aus- und Zubau.

Lage:

Der Ort Würnitz liegt am westlichen Eingang ins Kreuttal, und bietet eine gute Ortsgemeinschaft. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, und in den umliegenden Ortschaften gibt es Volksschule, Mittelschule, Musikschule. 

Das öffentliche Busnetz verbindet Würnitz, und sogar für die Jugend ist ein Jugendshuttlebus unterwegs.

Wenn Ihr Interesse nun an diesem Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in absoluter Grünruhelage von Korneuburg geweckt ist, freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0676 48 48 141 

Gerne bin ich auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie erreichbar!

Zusatzinfo und Kosten an die Gemeinde:

Vertragserrichter für den Kaufvertrag ist Dr. Denis Wirvoet

Kosten an Gemeinde:

- einmal jährlich Grundsteuer B, zuletzt EUR 39,95 und

- quartalsweise Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Bereitstellungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr, Abfallwirtschaftsabgabe und NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, zuletzt EUR 131,63.

Evtl. sonstige Betriebskosten

- Rauchfangkehrer jährlich, zuletzt EUR 56,06.

- Stromverbrauch nach eigenem Bedarf

Kaufbedingungen: Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten, und lastenfrei übergeben. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Information und Besichtigung: Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Hinweis: Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGVO sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 90 (Haus)

Fläche

87 m²

Kaufpreis

274.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 274.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Garten: 1 (ca. 780 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6,15 m²)
Keller: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Alternativ
  • Elektro
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Besitzurkunde
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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