SCHICKE WOHNUNG NAHE U-BAHN

1200 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Chick und gemütlich!

Wahrlich die perfekte Beschreibung für diese besondere 3 Zimmer-Wohnung. In der ersten Etage eines Jahrhundertwende-Hauses befindet sich dieses Schmuckstück.

Ideal für Singles oder ein Pärchen geeignet, bietet sie Platz zum geselligen wohnen, mit der schönen großen Küche die das Herzstück der Wohnung bildet.

Perfekte Infrastruktur, U-Bahnnähe. Urbane Lage mit allem was man für den täglichen Bedarf benötigt, bis hin zur Freizeitgestaltung an der Donau oder im naheliegenden Millennium Tower.

Raumaufteilung:

-  Eingangsbereich mit

-  großer Küche

-  Wohnzimmer

-  Schlafzimmer 

-  Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

-  WC separat 

 

Ausstattung:

Boden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC

Küche: Einbauküche mit allen Geräten, einer schönen Arbeitsplatte aus einem besonderen Granit, sowie einer bequemen Theke als Kommunikationsplatz 

Bad: Badewanne / WM-Anschluss

Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung (HK von derzeit EUR 51,17 + 20% Ust)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil - EL5 als Zubehör im Grundbuch zugeordnet.

Lage und Umgebung

Die U6 Station Dresdner Straße ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 3, 5, 30 und 31 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und N8 liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Supermärkten bieten Urbanität und Lebensqualität. Das Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis.

Kaufbedingungen:  Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Information und Besichtigung:

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Hinweis:

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGVO sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Lage

U6 Dresdner Straße, fußläufig zur Donau, Technikum Wien, Höchstädtplatz, Dresdner Straße


Lageplan

Objektnr.: 89 (Wohnung)

Fläche

68,46 m²

Kaufpreis

299.500,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.500,00 €
 
Betriebskosten: 105,73 €
Reparaturrücklage: 73,22 €
Sonstiges: 25,80 €
Umsatzsteuer: 13,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 217,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 67.316,71 € per 30.09.2019

Energieausweis

HWB:  D  121,61 kWh/m²a
fGEE:  E  4,33
gültig bis: 07.05.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1914
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 68,46 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4,88 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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