GUT GESCHNITTENE UND RUHIGE GARCONNIERE

1050 Wien, Nähe: Park Am Hundsturm, Bruno-Kreisky-Park

Vorschaubild

Beschreibung

Gut geschnittene und ruhige Garconniere!

Diese ruhig in den Innenhof ausgerichtete ca. 30m2 Garconniere liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1956, und ist bis 31.10.2023 befristet vermietet.

Das Haus hat vor einigen Jahren eine Thermo-Fassadensanierung sowie neue Fenster erhalten.

Die Infrastruktur deckt fußläufig alles für den täglichen Bedarf, und mit der U4 gelangt man in zwei Stationen zum Naschmarkt. Der naheliegende Park am Hundsturm lädt zum Entspannen ein, somit bietet diese Wohnung eine gute Stadtlage mit einer perfekten Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit Einbauschrank
  • Küche (Einbauküche)
  • Wohnzimmer
  • kl. Schlafzimmer
  • Vorraum zum Bad mit Einbauschrank
  • Bad mit Dusche und WC, Waschtisch, Verbau mit Waschmaschine
  • Kellerabteil

Infrastruktur:

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U4, Straßenbahn 6 und 18 und der Buslinie 12A.

Eine gute Infrastruktur bieten der nahe Naschmarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, u.v.m.....

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance 

Hinweis:

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Lage

U4, Schönbrunner Straße, Am Hundsturm, Naschmarkt


Lageplan

Objektnr.: 88 (Wohnung)

Fläche

30 m²

Kaufpreis

149.500,00 €

Zimmer

1,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 149.500,00 €
 
Betriebskosten: 72,49 €
Heizkosten: 31,50 €
Reparaturrücklage: 44,99 €
Sonstiges: 24,43 €
Umsatzsteuer: 15,99 €
monatliche Gesamtbelastung: 189,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 115.753,65 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB:  D  99,5 kWh/m²a
fGEE:  E  3,03
gültig bis: 12.11.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1956
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: befr. vermietet
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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