RESERVIERT-GERSTHOF-EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG - BARRIEREFREI MIT DIREKTEM LIFT IN WOHNUNG

1180 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse absolut barrierefrei und schönem Blick!

Zur Vermietung gelangt diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 9m2 ruhigen Terrasse auf Wohnebene sowie einer ca. 65m2 alleinigen Dachterrasse mit tollem Rundblick. Diese top ausgestattete Wohnung liegt im 2.DG eines modernen, Neubauwohnhauses (BJ 2008) und besticht durch die Anordnung der lichtdurchfluteten Räume auf einer Ebene, die mittels direktem Lift mit Schlüssel den Ausstieg in die Wohnung gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung bietet das 58m2 große Wohnzimmer mit einer Wohnküche von DAN die mit allen Geräten ausgestattet ist. Sowohl von der Wohnung als auch von den Terrassen genießt man einen herrlichen Ausblick. Die 65m2 große Dachterrasse ist über eine Treppe und barrierefrei mit einem Treppenlift erreichbar. 

Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Garage zugeordnet und im Mietpreis inkludiert. Ein zweiter Stellplatz kann extra angemietet werden. Ebenso befindet sich ebenerdig ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradkeller.

Raumaufteilung 2. DG:

  • Vorraum mit Liftausstieg und dem Stiegenaufgang zur Dachterrasse
  • großzügiger Wohnsalon mit offener Küche 
  • kl. Zimmer neben Küche
  • Master-Bedroom 
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche 
  • Zimmer mit eigenem Bad 
  • Zimmer mit Ausgang auf die kleinere N/O-seitige Terrasse mit Blick in die begrünte Gartenanlage des Hauses
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Stiegenaufgang zu Dachterrasse mit kl. Wintergarten
  • Dachterrasse ca. 65m2 mit schönem Rundblick, Abstellraum, sowie Wasser- und Stromanschluss

(Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

Ausstattung:

  • 58m2 lichtdurchfluteter Wohnsalon
  • große offene Wohnküche von DAN mit Markengeräten 
  • kl. Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
  • gr. Bad mit Waschbecken, offener Dusche, Badewanne, WM und Schiebetüre zur separaten Toilette
  • einige Einbauschränke sind vorhanden 
  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • alle Fenster sind entweder mittels elkt. bedienbaren Rollläden oder Innen-Aussenbeschattung ausgestattet
  • Kabel-TV und Internet-Anschluss
  • Heizung erfolgt mittels Hauszentralheizung mit Fernwärme
  • Stellplatz für KFZ in der Garage 
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Lage und Infrastruktur:

Gersthof wird als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens bezeichnet. Die Wohnung liegt zwischen dem beliebten Türkenschanzpark und der Grünoase dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein wahres Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, das Modul, Gastronomie, Ärzten u.v.m. sowie das beliebte Gersthofer Platzl sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 41 gelangen Sie direkt in die Innenstadt und in wenigen Minuten zur beliebten Einkaufsstraße der Währinger Straße oder zur Schnellbahnstation der S 45.

Miete

Die monatliche Gesamtmiete beträgt insgesamt € 1.987,61. Die Vermieterin ist Kleinunternehmerin im Sinne des § 6 Abs 1 Z27 UstG. Gemäß § 6 Abs 1 Z27 UstG und ist von der Umsatzsteuer unecht befreit.

Die Mietdauer ist für 5 Jahre vorgesehen.

Ihr Interesse ist geweckt, gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich diese Wohnung! Schicken Sie mir doch gleich eine Anfrage!

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten bei Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

 

Lage

Gersthof, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark


Lageplan

Objektnr.: 85 (Wohnung)

Fläche

140 m²

Gesamtmiete

1.987,61 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.987,61 €
 
Miete: 1.622,40 €
Betriebskosten: 245,21 €
Garage: 120,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.987,61 €
Provision: 4.770,26 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.962,83 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  40,5 kWh/m²a
fGEE:  C  1,3
gültig bis: 24.05.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 74 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Videos

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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