COMING SOON - MÖBLIERTE DESIGN-WOHNUNG EINZIGARTIG, MIT TRAUMBLICK IN PARK

1080 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Möblierte Design-Wohnung mit Traumblick ins Grüne

Objekt und Ausstattung

Im Zentrum des 8. Bezirks, nahe dem Theater in der Josefstadt und in einer ruhigen Querstraße zur Josefstädter Straße, liegt diese elegant/moderne 3-Zimmer-Wohnung im letzten Regelgeschoss eines sehr schönen Altbauhauses aus dem Jahr 1878. In dieser zentralen Lage einzigartig, ist der freie Blick ohne nahes Vis-a-vis, sowie auf die Piaristenkirche Maria Treu .

Bei dem 1992 durchgeführten Dachausbau wurde unter Erhaltung des originalen Gründerzeit-Stiegenhauses behutsam saniert und seither laufend pfleglich erhalten.

Die Wohnung selbst befindet sich in ausgezeichnet gepflegtem Zustand, verfügt über neuwertige Designmöbel, Steinfeinzeug sowie sehr gut erhaltene Sternparketten und Doppelflügeltüren. Durch die Ost- Westausrichtung und die großen originalen Holzkastenfenster ist die Wohnung das ganze Jahr über sehr hell und freundlich.

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 34m2 mit Blick in den Innenhof, einem architektengeplanten Wandkonzept mit Marken-Einbauküche, Bar, multifunktionalem Küchenblock und Esstisch, sowie umfangreichem Stauraum mit Waschtrockner.

Wohnzimmer: 25m2 mit freiem Blick in den Park und zur Piaristenkirche Maria Treu, 2 Bettsofas, Bücherregale sowie einem kleinen Arbeitsplatz.

Schlafzimmer: ca. 24m2 ebenfalls mit freiem Blick in den Park und zur Piaristenkirche Maria Treu, Doppelbett, begehbarer Schankbereich mit ca. 6 Laufmetern, Schminktisch, Arbeitsplatz.

Bad: großzügige Inwalk-Regendusche, Waschtisch, Zugang zum Schlafzimmer.

WC: geräumig mit Waschbecken und zwei Fenstern.

Durch die vom Innenarchitekten perfekt geplante und gut durchdachte Raumaufteilung mit dem Wandkonzept, lässt die Wohnung großzügig wirken und bietet somit modernen Singles oder zwei Personen und ihren Gästen ein perfektes Wohnvergnügen. Die größtenteils vom Tischler gefertigten Möbel befinden sich in neuwertigem Zustand und sind im Mietpreis enthalten.

Ein ca. 10m2 großes Kellerabteil eignet sich sehr gut für die Weinlagerung. 

Lage und Umgebung

Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Supermärkten, und die Flaniermeile der Josefstädter Straße direkt vor der Haustüre bieten Urbanität und Lebensqualität. Viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Die Linien 13A und 2 liegen 2 Minuten, U2 und U6 sowie der 1. Bezirk liegen je 10 Minuten zu Fuß entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Tiefgarage.

Information und Besichtigung

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet.  

Im Mietpreis inkludiert ist die Möbelmiete.

Aufgrund der Kleinunternehmerregelung der Vermieterin handelt es sich hier um eine Gesamtmiete von € 1.342,32 inkl. 10% USt für Betriebskosten (€  20,03).

Mietbeginn: September 2020

Besichtigungen können ab Juli/August durchgeführt werden (die Wohnung ist derzeit noch bewohnt).

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Gabriele Koschier-Figl unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen ( = Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Immobalance Wien (Gabriele Koschier-Figl) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Immobalance Wien (Gabriele Koschier-Figl) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage

Toplage im Zentrum des beliebten 8. Bez., der Piaristenkirche Maria Treu, Piaristengymnasium, nahe dem Theater in der Josefstadt


Lageplan

Objektnr.: 83 (Wohnung)

Fläche

87,59 m²

Gesamtmiete

auf Anfrage

Zimmer

3

Preisinformation

Gesamtmiete*: auf Anfrage

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  111,2 kWh/m²a
fGEE:  E  2,58
gültig bis: 27.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1878
Stockwerk: 3. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 87,59 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Trennwände Glas
  • Flügeltüren
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image