Erfolgreich vermittelt: Vermittelt - Helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, ruhig mit Balkon

1010 Wien, Nähe: Oper, Kärntner Straße, Schwarzenbergplatz, Stadtpark

Erfolgreich vermittelt
Barrierefrei
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Beschreibung

Ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon im historischen Zentrum Wiens!

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines sehr gediegenen Jahrhundertwendehauses, das im Jahr 1996 mit dem 4. Stock plus 2 Dachgeschoss-Ebenen ausgebaut wurde. Das Gebäude liegt in einer der besten Lagen der Wiener Innenstadt, und ist umgeben von charakteristischen Bauten des weltberühmten Innenstadt-Ensembles.

Sie bietet auf 101m² einen sehr hellen Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken, und dem separaten kleineren Schlafzimmer mit eigenem sep. Duschbad, einem ca. 38m² großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den ruhigen Innenhof-Balkon, die Küche (mit allen Geräten) ist durch eine Glasschiebetüre vom Wohnzimmer getrennt, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem en suite Schrankraum und Badezimmer mit Badewanne WC und WM-Anschluss. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung wurde soeben generalüberholt, frisch ausgemalt, sowie das schöne Eichenparkett neu geschliffen und versiegelt. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass sie an einem großen und begrünten Innenhof liegt, und somit sehr ruhig ist.

Eine herrlich geräumige und ruhige Wohnung mit perfektem Lebensgefühl im Zentrum von Wien.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer (8,77m²)
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer (37,62m²)
  • Balkon (4,32m²)
  • Küche (4,63m²)
  • Schlafzimmer 1 (12,56m²)
  • Schlafzimmer 2 (19,90m²)
  • Duschbad (3,29m²)
  • Badezimmer (7,15m²)
  • Schrankraum (5,63m²)
  • Kellerabteil

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete 1.250,00   zzgl. 10%

Betriebskosten   189,90   zzgl. 10%

USt   143,99   

Gesamtmiete 1.583,89   Brutto

Die Mietdauer ist für 5 Jahre vorgesehen, eine Verlängerung wäre möglich.

Lage und Infrastruktur:

Die umliegende Infrastruktur könnte besser nicht sein, und deckt in Gehdistanz die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf und die entsprechenden Lebenslagen ab. Das kulinarische Angebot sowie das exzellente Kunst- und Kulturangebot sind weltberühmt. Entspannung, Sport und Freizeit sowie hervorragende Schulen und Ärzte uvm.... - hier fehlt es an nichts!

Verkehrsanbindung: 

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1, U2, U3 und U4, die Straßenbahnlinien 1,2,71, D und 62, die Buslinien 2A, 4A und 59A sowie die WLB-Wiener Lokalbahn. Das naheliegende Zentrum Wien Mitte mit S-Bahnen, der Westbahn, und dem CAT zum Flughafen bietet zusätzlich die perfekte Anbindung innerhalb Wiens, die Bundesländer und das Ausland.

Ihr Interesse ist geweckt, gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich diese Wohnung! Schicken Sie mir doch gleich eine Anfrage!

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen!

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten bei Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Oper, Kärntner Straße, Schwarzenbergplatz, Stadtpark


Lageplan

Objektnr.: 73 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 4. Etage / DG-Ausbau 1996
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 101,22 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 4,32 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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