EXKLUSIVER ARCHITEKTEN ERSTBEZUG 4 ZIMMER MIT GR. TERRASSENFLÄCHE

1030 Wien, Nähe: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Neuer Hauptbahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses exklusive und architektonische Meisterwerk in Design und Ausführung

befindet sich im neuen Hotspot des 3. Bezirk, nahe zum wunderschönen Schloss Belvedere, mit dem unglaublich vielfältigen Botanischen Garten, sowie dem neuen Gebiet rund um den neuen Hauptbahnhof und dem Erste Campus.

Diese perfekte Lage bietet die Nähe zum 1. Bezirk genauso wie eine perfekte Anbindung an das Straßennetz sowie dem öffentlichen Verkehr. Eine ausgezeichnete Infrastruktur rundet diese Lage ab. Modernes wohnen läßt sich hier mit Kultur und Freizeit  in vollen Zügen genießen.

Die hochwertige Ausstattungen der Wohnung mit dem durchdachten Grundriss lässt keine Wünsche offen - siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das gesamte Haus wird im Zuge des Dachgeschoss-Ausbau generalsaniert, damit wird alt und neu harmonisch in Einklang gebracht.

Top 20 mit 156,09m2  Wohnfläche + 47,89m2 Terrassenfläche:

DG 1

  • Vorraum  ca. 18m2
  • Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 23m2
  • Bad  ca. 7m2
  • Schlafzimmer  ca. 11m2
  • Bad  ca. 6m2
  • Schlafzimmer  ca. 12m2
  • Abstellraum  ca. 6m2
  • Abstellraum  ca. 5m2

DG 2

  • Wohnzimmer  ca. 55m2
  • Flur  ca. 3m2
  • Abstellraum  ca. 3m2
  • Vorraum  ca. 9m2
  • WC  ca. 2m2
  • Terrasse 1  ca. 15m2

DACH

  • Terrasse 2  ca. 32m2 

Zur perfekten Infrastruktur gehören auch hervorragende Schulen die sich in nahem Umkreis befinden, wie das Theresianum, Sacre Coeur, Wiedner Gymnasium mit der Sir-Karl-Popper-Schule, die Evangelische VS am Karsplatz, u. v. m.........

Öffentl. Verkehr:

  • Hauptbahnhof mit dem Nah-, Fern- und Regionalverkehr
  • sowie der bequemen Flughafen - Zubringung mittels S7 und den Bussen der Vienna Airport Lines 
  • U1
  • 13A Bus
  • Straßenbahnlinien18, O u. D
  • S-Bahn

Auto:

  • in wenigen Minuten erreicht man die Stadtautobahnen A2 und A23

Kaufbedingungen: 

Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis:

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Verkäufer zu stehen.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Botanischer Garten, Schloss Belvedere, Hauptbahnhof


Lageplan

Objektnr.: 70 (Wohnung)

Fläche

156,09 m²

Kaufpreis

1.160.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.160.000,00 €
Provision: 41.760,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. DG + 2.DG + Dach
Lift: Ja
Beziehbar: Mai 2020
Wohnfläche: ca. 156,09 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 47,89 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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