Erfolgreich vermittelt: BALKONWOHNUNG 3 ZIMMER IM 4. BEZIRK - ERSTBEZUG

1040 Wien, Nähe: Palais Schönburg, Alois-Drasche-Park, Hauptbahnhof

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Urban und schick!

Die perfekte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung sowie einer schnellen Anbindung an das Wiener Straßennetz in alle Richtungen.

Diese hübsche Balkonwohnung liegt im 1. Liftstock eines typischen Herrschaftshauses aus der Jahrhundertwende. Erstbezug nach Generalsanierung! 

Raumaufteilung:

  • 3 Zimmer
  • Vorraum
  • separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon
  • Balkon
  • Bad
  • WC 

Der Wohnung ist im Keller ein kl. Abstellraum zugeordnet.

Zu den Allgemeinflächen im Souterrain/Keller gehören ein Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum.

Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) werden derzeit mit ca. EUR 229,20 berechnet. 

Zur perfekten Infrastruktur gehören auch hervorragende Schulen die sich in nahem Umkreis befinden, wie das "Theresianum, das Wiedner Gymnasium mit der Sir-Karl-Popper-Schule, die Evangelische VS am Karsplatz, u. v. m.........

Öffentl. Verkehr:

  • U1
  • 13A Bus
  • Straßenbahnlinien1,18,62, O u. D
  • S-Bahn
  • Hauptbahnhof Wien

Kaufbedingungen: 

Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis:

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen!

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das wunderschöne Palais Schönburg und der Alois-Drasche-Park sind nur wenige Schritte entfernt, sowie das Schloß Belvedere gut erreichbar ist. Hervorragende Schulen wie das Theresianum, das Wiedner Gymnasium-Sir-Karl-Popper Gymnasium, uvm.... Die Lage der Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, und der Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 49 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 78,87 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen