520m2 BÜROFLÄCHE / HELL / FREUNDLICH / UNBEFRISTET

1210 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das Bürogebäude liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zur nahen Autobahnabfahrt Donaufeld und ist somit perfekt an das umfangreiche Straßennetz angebunden.

520 m2 helle und freundliche Bürofläche, die flexibel nach Kundenwunsch adaptiert wird. Neben der perfekten Infrastruktur eines modernen Büros inkl. ausgestatteter Teeküche verfügt das Gebäude über eine große Tiefgarage in der Stellplätze zu EUR 72,--/netto mtl. angemietet werden können, ebenso wie kleinere Lagerflächen. 

Die  Betriebskosten beinhalten  die Kosten für Heizung und Kühlung.

Im angrenzende Shopping Center Nord - SCN befindet sich eine moderne Infrastruktur mit ihrem umfangreichen Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. 

Ausstattung:

  • Linoleumboden tlw. änderbar
  • Teppichboden tlw. änderbar
  • 2 Leiter Fancoils
  • Teeküche ausgestattet
  • Cat 5 Verkabelung

Verkehrsanbindung Entfernung:

  • 300 Meter von Autobahnanschluss 
  • 270 Meter von Schnellbahn: S3 Brünnerstraße
  • 300 Meter von Straßenbahn: 30, 31 

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen!

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten bei Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Shopping Center Nord - SCN, Autobahnabfahrt Donaufeld


Lageplan

Objektnr.: 44 (Büro / Praxis)

Fläche

520 m²

Gesamtmiete

6.708,00 €

Preis / m²

10,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 6.708,00 €
 
Miete: 5.200,00 €
Betriebskosten: 1.508,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 6.708,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Vergebührung: 2.414,88 €

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: unbefristet
Gesamtfläche: ca. 520 m²
Bürofläche: ca. 520 m²

Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Teeküche
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Kühlung
  • IT-Verkabelung Cat 5

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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