Erfolgreich vermittelt: GEMÜTLICHE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - URBANES WOHNEN IM 14. Bezirk

1140 Wien, Nähe: Gustav-Klimt-Park, Hanusch-Krankenhaus, Baumgartner Casino-Park, Linzer Straße

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Urbane Gemütlichkeit - einziehen und wohnen!!

Diese feine, kleine und gemütliche Wohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Wohnhaus, mit dem Vorzug einer sehr guten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), ist lichtdurchflutet und bietet einen schönem Grünblick in den Gustav-Klimt-Park. 

Ausstattung

  • Sicherheitstüre
  • Sehr schönen und gepflegten Einbauküche inkl. Gasherd, Backrohr und Geschirrspüler von Miele 
  • Das Bad ist raumhoch verfliest und der Boden mit Marmorplatten verlegt. Weiters ist das Bad mit einer Dampfdusche, einem schönen Waschbecken mit Verbau und Spiegel, sowie einem Handtuchtrockner (verchromt) ausgestattet.
  • In den Wohnräumen ist ein schöner Vollholzboden (geölt) verlegt, im Vorzimmer sowie im Abstellraum und der Küche wurde ein pflegeleichter Cottoboden verlegt.
  • Im zweiten Vorzimmer das zwischen den beiden Wohnräumen liegt befindet sich ein großer Einbauschrank mit Glasschiebetüre.
  • Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung mit integriertem Warmwasserboiler.
  • Balkon

Raumaufteilung

  • Vorzimmer mit Garderobe
  • Abstellraum mit Regal
  • WC mit Handwaschbecken (Warm- und Kaltwasser, zwei Regalplatten aus Granit, Hänge-WC)
  • Küche (schöne gepflegte Einbauküche) inkl. Gasherd, Backrohr und Geschirrspüler von Miele
  • Zimmer I ca. 17m2
  • VZ mit schönem Einbauschrank
  • Bad mit Dampfdusche, Handtuchtrockner u. WM-Anschluss
  • Zimmer II ca. 15m2 mit Balkon ca. 3m2

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil mit ca. 5m2 ist der Wohnung zugeordnet.

Optional kann ein Autoabstellplatz im Innenhof des Hauses angemietet werden.

Lage und Umgebung

Die U4-Station Unter St.Veit ist fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 49, und 52 sowie die Buslinie 47A sind unmittelbar beim Haus, und ermöglichen somit eine perfekte Erreichbarkeit zu der U4-Station Unter St. Veit, U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die S-Bahnstation Breitensee. Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Supermärkten, sowie Parks und Freizeitanlagen bieten Urbanität und Lebensqualität. Das Hanusch-Krankenhaus befindet sich in Gehdistanz. Viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis.

Perfekte Erholung findet man in den naheliegenden Grünoasen wie dem weitläufigen Lainzer-Tiergarten, dem Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten Schönbrunn sowie den naheliegenden Steinhofgründen.

Kaufbedingungen

Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGVO sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Lage

Am Gustav-Klimt-Park, Hanusch-Krankenhaus, U4 - Unter St. Veit, nahe Baumgartner Casino-Park


Lageplan

Objektnr.: 41 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1956
Stockwerk: 3. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung/Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3 m²)
Keller: ca. 5 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Marmor
  • Terrakotta
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Dampfbad

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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