Erfolgreich vermittelt: ERFOLGREICH VERMITTELT !!!! SCHÖNE RUHIGE 3-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON

1150 Wien, Nähe: Stadthalle, Lugner City

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

In einem Neubau (ca. 1970) gelangt im 1. Liftstock diese ruhige 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon in ruhiger Lage nahe der Stadthalle und der beliebten Lugner City ab dem 01. April 2019 zur Vermietung.

Vorerst wird die Wohnung auf 3,5 Jahre vermietet, jedoch besteht hier eine Verlängerungsoption.

Die Wohnung präsentiert sich durch:

* einen geräumigen Wohnbereich mit einer schönen offenen Einbauküche

* schönem hofseitigen Balkon

* zwei großen Schlafzimmern

* 1 WC

* 1 Bad mit Dusche

* Abstellraum

* Keller

Ausstattung:

Parkettboden, Fliesen, Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und Dusche ausgestattet.

Vom Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in das Vorzimmer, zur Rechten gelangen Sie in die Küche, zur Linken befindet sich das WC. Gerade aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und dem Ausgang auf den ruhigen Balkon. Vom Wohnzimmer gelangen Sie gerade aus in das ruhige hofseitige Schlafzimmer, vom Wohnzimmer links gelangen Sie in den Abstellraum der als Durchgang zum Bad und dem zweiten großen Schlafzimmer führt. Die Wohnung ist sehr ruhig und hell, und bestens für eine Familie geeignet.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerabteil. 

Das Haus verfügt über mehrere Garagen, deren Stellplatz man zum Preis von ca. € 86,00/mtl. anmieten kann.

Lage und Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf sind die Geschäfte fußläufig erreichbar, die Hütteldorfer Straße sowie die naheliegende Lugner City.

In der Umgebung befinden sich einige Parkanlagen, sowie die Sportanlagen der Schmelz. Kindergärten, Schulen und Ärzte runden das Angebot ab.

Durch die U3-Schewglerstraße, die Strassenbahnlinie 9 und die Buslinien 12A und 48A ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Liniennetz angebunden.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2Bruttomonatsmieten bei Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nahe Stadthalle und Lugner City


Lageplan

Objektnr.: 40 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: 1.Mai 2017
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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