Erfolgreich vermittelt: VERKAUFT !! SCHÖNE DG-WOHNUNG MIT TERRASSE URBAN UND GEMÜTLICH

1180 Wien

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Helle DG-Wohnung mit Terrasse am Dach!

Diese großzügige Wohnung (die auch zu 3 Zimmer umgestaltet werden könnte) befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines schönen Jugendstil-Hauses, in einer sehr guten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, fußläufig zum AKH, und nahe zum beliebten Kutschkermarkt.

Urban und gemütlich ist wohl die richtige Beschreibung für diese Wohnung und ihre Umgebung!

Das Augenmerk dieser Wohnung liegt auf der sichtbaren Holz-Balkenkonstruktion gepaart mit einem Grünblick in die Bäume des Innenhofs und dem freien Blick über den Johann-Nepomuk-Vogl-Platz.  Die ca. 11m2 große Terrasse bietet einen herrlichen Rundum-Blick und ist über eine Wendeltreppe im Stiegenhaus erreichbar. Vor einem Jahr wurde eine neue Küche von DAN mit allen Geräten, sowie neue elektrisch bedienbare Dachflächen-Fenster mit Rollläden eingebaut. 

Raumaufteilung:

-  Eingangsbereich

-  WC

-  Bad mit Fenster und Badewanne

-  großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (hier könnte man durch Abtrennung ein drittes Zimmer erhalten)

-  Schlafzimmer 

-  Küche mit Speis

Ausstattung:

Boden: Eichenparkett 

Einbau-Küche von DAN mit allen Geräten sowie der angeschlossenen Speisekammer

Bad: Badewanne /Fenster/WM-Anschluss

Heizung/Warmwasser: Gas-Kombitherme

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Benützung zugeteilt.

Lage und Umgebung

Die Straßenbahnlinien 42, 43 und 9 sowie die U6-Station Michelbeuern-AKH liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Supermärkten, sowie der beliebt Kutschkermarkt und der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz bieten Urbanität und Lebensqualität. Das AKH ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.

Kaufbedingungen:  Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGVO sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, AKH, U6, Schubertpark, Kutschkermarkt


Lageplan

Objektnr.: 35 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1996
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 82,94 m²
Nutzfläche: ca. 99,91 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 11,39 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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