Erfolgreich vermittelt: SCHICKE HOCHWERTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON S/W

1180 Wien

Erfolgreich vermittelt
Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Edle 2-Zimmerwohnung mit S/W Balkon!

Hier trifft Moderne auf Alt, die perfekte Kombination für urbanes wohnen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem sehr schönen Jugendstilhaus im 3. Liftstock (+Hochparterre) in einer Toplage des 18. Wiener Gemeindebezirk nahe dem beliebten Aumannplatz, dem Kutschkermarkt, sowie fußläufig zum Türkenschanzpark. 

Das Augenmerk dieser Wohnung ist die elegant - luxuriöse und sehr ansprechende Ausstattung. Der 5m2 große Balkon ist Richtung Süd/West in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wird bevorzugt mit den Möbeln verkauft.

Raumaufteilung:

-  Vorzimmer 

-  Abstellraum mit WM und gemauertem Regal

-  WC mit zwei Fenster

-  Schlafzimmer ca. 17 m2 mit en suite Badezimmer ca. 7m2 und en suite Schrankraum ca. 5m2

-  Balkon ca. 5m2 vom Schlafzimmer zu begehen

-  großzügige Wohnküche ca. 43m2 

Ausstattung:

Fenster: Holz-Aluminium, 3 fach-Verglasung

Boden: Palisander Parkett 

Küche: schwarze Hochglanzküche mit Geräten von Siemens: E-Herd, Backrohr mit Mikrowelle, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, großer Weinkühler

Bad: Badewanne, großer Waschtisch, Dusche mit Hand- und Regendusche, Handtuchtrockner

WC: Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken, zwei Fenster

Heizung/Warmwasser: Gas-Kombitherme

Extras: Alarmanlage, Sicherheitstüre, Lichtsystem, Glastüren, elegantes Palisander Parkett, edle Pigmentfarbe von FARROW & Ball an den Wänden - die sich den Lichtverhältnissen und der Umgebung anpasst

Das Haus wurde vor ca. zwei Jahren einer Sockelsanierug unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bequem jede Etage vom Keller bis zum Dachgeschoss erschließt. Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. In den Regelgeschosswohnungen wurden Balkone errichtet. 

Das Innenhofgebäude wurde ebenfalls sehr schön saniert und zu zwei Einheiten mit Garage ausgebaut.

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft in einem Haus aus der Gründerzeit ist mit ihrer Lage als wahres Schmuckstück zu bezeichnen. Die naheliegenden Grünflächen wie der Ebner-Eschenbach-Park, Schubertpark und der beliebte Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Supermärkten, sowie der beliebte Kutschkermarkt als begehrter Treffpunkt für Jung und Alt mit seinen regionalen Köstlichkeiten, bieten Urbanität und Lebensqualität. Viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Das Allgemeine Krankenhaus liegt nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt und bietet mit der U-Bahnlinie U6 eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Straßenbahnlinien 40, 41, 42, und 9 sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt, und bieten somit eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kaufbedingungen 

Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGVO sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ebner-Eschenbach-Park, Aumannplatz, Währinger Straße, Schubertpark


Lageplan

Objektnr.: 33 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 82,9 m²
Gesamtfläche: ca. 87,2 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4,92 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Toilette
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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