Erfolgreich vermittelt: ERFOLGREICH VERMIETET !! VILLENETAGE / TERRASSE / REPRÄSENTATIV / GRÜNBLICK / HEUBERG

1170 Wien, Nähe: Neuwaldegger Waldbad, Schwarzenbergpark

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

WOHNTRAUM IN MÄRCHENHAFTEM VILLEN-JUWEL MIT TERRASSE UND BLICK INS GRÜNE

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Stock der bekannten Glaser Villa aus dem Jahre 1870. Der honorige Baumeister Heinrich Glaser, war der Haus- und Hofbaumeister der Familie Rothschild. Dieses Villen - Juwel wurde von den Eigentümern über die Jahre liebevoll mit Bedacht auf die alten Elemente renoviert, modernisiert und erstrahlt seither im alten Glanz und lässt den Flair vom alten Wien auf seine Umgebung und ihre Bewohner wirken. Die Lage inmitten des grünen Dornbach, mit Ihrem rundum grünen Blick, bietet den Bewohnern dieser Terrassenwohnung eine ruhige und entspannende Atmosphäre, mit garantierter Erholung vom Alltag. 

Der Wohnraum von 250m2 gliedert sich in eine 190m2 große 6 Zimmer-Wohnung plus 30m2 Terrasse, und der darüber liegenden separat begehbaren 60m2 Wohnung mit kl. Kitchenette, Bad und WC (die als Büro, Gästewohnung oder für ältere Kinder perfekt geeignet ist). Für die Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie einer Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss und einem Quer- und Senkrechtsicherheitsbalken. Das elegante Badezimmer, der offene Kamin, die herrliche Terrasse sowie die moderne Küche von "ewe" mit dem großen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter / Ice Maker runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung 2. Etage:

6 Zimmer, Küche, sep. WC, Bad, 2 Abstellräume

  • durch das stilvolle Stiegenhaus gelangt man in den großen Vorraum, von dem aus man die großteils separat begehbaren Räume erreicht
  • Salon mit offenem Kamin 
  • 3-4 Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC - alles in sehr eleganter Ausführung, ein Beleuchtungssystem sowie Tageslichteinfall durch eine antike Glasstahldecke des Lichthofs runden dieses geschmackvolle Bad ab
  • gr. moderne Küche - perfekt mit allen Geräten ausgestattet und ideal als Wohnküche nutzbar + extra Speisekammer
  • Esszimmer mit schönem alten Kachelofen (nicht aktiv)
  • Zimmer mit großer Terrasse und dem traumhaften Blick in den herrlichen Garten sowie den hauseigenen Wald
  • 2 Abstellräume
  • WC separat

Raumaufteilung DG:

  • vom Vorraum der gr. Wohnung gelangt man über eine separate Treppe in dieses Apartment
  • Schlafzimmer
  • Kitchenette
  • Bad mit Dusche und WC
  • Wohnzimmer mit herrlichem Blick in die Weinberge
  • große, gut nutzbare, trockene Abstellräume im Dachboden

Für diese Wohneinheit stehen zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung und können separat angemietet werden.

Zweiter Stock - ohne Lift!

Keine Gartenbenützung!

Die Wohnung wird bevorzugt längerfristig bis 10 Jahre vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr, Erreichbarkeit

  • Vom 1. Bezirk Schottentor direkt (od. U6 Alserstraße od. S45 Hernals) mit der Straßenbahn 43 bis Neuwaldegg
  • S45 Hernals
  • Autobus 43A 
  • Flughafen 45 Minuten 

Nahversorgung

  • Einkaufszentrum Neuwaldegg Spar Gourmet, DM Drogerie Markt
  • Billa
  • Apotheke Armonia
  • Krankenhaus Göttlicher Heiland, große Auswahl an Ärzten
  • Tierarztpraxis Dornbach

Erholung / Sport

  • Sportzentrum Marswiese: Tennis, Klettern, Fußball, Leichtathletik
  • Hockey- und Tennisanlage Waldstadion
  • Schwarzenbergpark, Schloss Neuwaldegg
  • Sportklubplatz
  • Neuwaldegger Waldbad, Schafbergbad
  • Schottenhof Reiten Sport

Schule/ Kindergarten

  • Fußnähe Privatkindergarten "Sonnenkindergarten"
  • American International School (Salmannsdorfer Strasse 47, 1190)
  • Amadeus International School (Bastiengasse 36-38, 1180)
  • Vienna Elementary School (Paulinengasse 16, 1180)
  • Waldorfschule/Rudolf Steiner Schule (Geymüllergasse 1)
  • Wr. Kindergarten / Hort (Dornbacher Str. 111, Dornbacher Str. 86, Dornbacher Str. 53, Schloss Dornbach)
  • Volksschule Knollgasse
  • Singschule Knollgasse
  • Kindertagesheim Dornbacherstraße

Restaurant u. Heuriger

  • Pichlmaier´s Zum Herkner
  • Restaurant Klee
  • Weingut Heuriger Stift St. Peter
  • Bäckerei/Cafe Sa/So geöffnet
  • Restaurant Chalet Moeller
  • Alto-Südtiroler Trattoria
  • Restaurant am Heuberg

First time let after extensive renovation

This is one of the most elegant apartments in a very quiet elevated position with wonderful views. The flat boasts four bedrooms, one bathroom with bathtub and WC, a seperate WC, a very large live in kitchen, dining room, living room, library and a large terrace, a small apartment, which boasts a fantastic view across the vineyard is reachable with stairs from the hallway, this can be used as office space, guest apartment or simply as a large master bedroom with bathroom and WC, and kitchenette.

The apartment is situated on the second floor, there is no elevator!

Last restauration 2018!

Two garage spaces can be rented additionally!

The use of the garden is not permitted!

The Tram 43 is a three minute walk away, the Neuwaldegger Swimming pool is round the corner, and the Schwarzenbergallee walk invites you "for a comfortabel stroll" through the Vienna Woods.

Short drive to the American International School, schools and kindergardens, restaurants and sport facility area join nearby.

VIA Airport driveway at 45 minutes.

 

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten bei Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Dornbach, Neuwaldegger Waldbad, Straßenbahn 43, Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese,


Lageplan

Objektnr.: 32 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1870
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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