Erfolgreich vermittelt: ERFOLGREICH VERMIETET !! SCHICKER 2-ZIMMER DG-TERRASSENTRAUM ERSTBEZUG

1170 Wien, Nähe: Elterleinplatz

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Ideale 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse für Singles oder Paare

Zur Vermietung kommt eine wunderschöne und moderne, ca.71m² große 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (keine Schrägen) mit einer ansprechenden Raumhöhe von 3 Metern plus ca. 6,50m² Balkon und ca. 41m² Terrasse, im neu ausgebauten Dachgeschoss eines kleinen Zinshaus mit nur 7 Wohneinheiten.

Das gesamte Haus wurde generalsaniert, ein Lift eingebaut und mit dem 2.Stock und dem DG und Loggien/Balkonen ausgebaut. 

 

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Der Lift führt direkt bis in die Wohnung und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnräumen.

Ein weiterer Eingang zu dieser Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Vorzimmer, Abstellraum und der Treppe zum Wohnbereich.

Ausgestattet ist die Wohnung mit schönem Parkettboden und Fliesen, eine Fußbodenheizung (Hauszentralheizung/Gas mit Zähler für jede Wohnung) sorgt für wohlige Wärme und im Sommer ermöglicht eine Klimaanlage zusätzlich zur Querbelüftung ein angenehmes Raumklima.

Das helle Tageslichtbad ist geschmackvoll mit Fliesen, Waschtisch und Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster.

Schlafzimmer und Bad sind Richtung Osten ausgerichtet, und das Wohnzimmer Richtung Westen.

Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Balkon auf die 41m² große Dachterrasse die über Wasseranschluss sowie der Vorbereitung für die Beschattung durch Sonnensegel verfügt.

 

Die Wohnung bietet eine wunderbare Lebensqualität mit Licht, Luft und viel Sonne. Frühstück auf der Terrasse und entspannte Abende sind garantiert.

 

Der jeder Wohnung zugeteilte Einlagerungsraum sowie der gemeinsame Fahrradabstellraum sind bequem ebenerdig vom Innenhof zu begehen. 

 

Ein Garagenplatz kann optional direkt im Haus angemietet werden. Weiters besteht die Möglichkeit im Nachbarhaus einen Garagenplatz anzumieten. Die Kosten werden ca. 85-90 EURO betragen.

 

Top 6 gliedert sich wie folgt:

Eingang 2. Stock:

Eingangsbereich

Vorzimmer

Abstellraum

Treppe zu Wohnbereich

DG mit Lift in Wohnung:

Wohnzimmer ca. 41m² 

offene Küche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

WC

Abstellraum mit WM-Anschluss

Balkon mit Wendeltreppe zu DG-Terrasse

Dachterrasse:

Dachterrasse ca. 41m²

 

Infrastruktur:

Beste Infrastruktur: das bekannte EKZ-Elterleinplatz ist in 2 Minuten zu Fuss erreichbar, umliegend befinden sich Supermarkt, Apotheke, Trafik, alles für den täglichen Bedarf. Der Postsportplatz ist für sportliche Aktivitäten fußläufig gut erreichbar.

Straßenbahnlinien 9 und 43 sind zu Fuß bequem zu erreichen sowie die Buslinien 10A und 42A.

 

Information und Besichtigung

Ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser ist in der Bruttomiete bereits enthalten.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre vermietet.  

Mietbeginn: März 2018

Energieangaben
Energieklasse: A

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Immobalance Wien (Gabriele Koschier-Figl) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Immobalance Wien (Gabriele Koschier-Figl) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage

Lacknergasse, Elterleinplatz


Lageplan

Objektnr.: 14 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Generalsanierung: 2017
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. DG / 2. Etage Eingang + direkter Lift zu 1.DG Wohnräume
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: März 2018
Wohnfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 83,68 m²
Gesamtfläche: ca. 119,77 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 41,06 m²)
Balkon: 1 (ca. 6,48 m²)
Keller: 1 (ca. 3,14 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Koschier-Figl

Immobalance Gabriele Koschier-Figl Gabriele Koschier-Figl
Mobil: +43 676 48 48 141
Tel.: +43 676 48 48 141
Schulgasse 75 / 1B
1180 Wien
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