Erfolgreich vermittelt

ERFOLGREICH VERMITTELT!!! - SOMMER GUT GEKÜHLT GENIESSEN IN DESIGN - DACHGESCHOSSWOHNUNG

Eckdaten Objektnummer 45


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Details


Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 169,72 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 4,78 m²)
Terrassen: 2 (ca. 19,8 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Fernblick

Beschreibung


Helle lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Weitblick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg!

Diese architektonisch schöne Design - Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen Jugendstilhaus in einer Toplage des 18. Wiener Gemeindebezirk nahe dem beliebten Aumannplatz und Kutschkermarkt, sowie fußläufig zum Türkenschanzpark.

Hier wurden hochwertige Materialien verwendet, und dank der durchdachten Planung mit den sehr großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Dachflächen aus Glas sind mit einem elektrischen Beschattungs-System ausgestattet. Die Badezimmer wurden ebenso mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Dank einer Spiegeleffekt-Beschichtung sind die Räume uneinsichtig. Für die Kühlung während der heißen Sommertage, sorgen das Kühlsystem über den Fußboden sowie zusätzlich zwei Split-Klimageräte im 2. DG. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine sparsame und energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Die Aussenflächen sind Richtung Süd/West in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügt die Wohnung im großen Wohnzimmer über zwei Balconetten, die zusätzlich zum Blick Richtung Kahlenberg das Gefühl der Raumöffnung mit einem Schritt ins Freie ermöglichen.

Das gesamte Haus wurde einer Sockelsanierug unterzogen.

Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bequem jede Etage vom Keller bis zum Dachgeschoss erschließt. Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum. Jeder Wohnung ist ein gr. Kellerabteil zugeordnet. In den Regelgeschoss-Wohnungen wurden Balkone angebaut.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis dieser Wohnung enthalten!

Das Innenhof-Gebäude wurde ebenfalls sehr schön saniert und zu zwei Einheiten ausgebaut, indem sich die Garage mit vier Stellplätzen befindet. Eine bequeme Einfahrt ist mittels Fernbedienung für das große Haustor sowie die Garagenflügel gegeben. Derzeit sind noch zwei Stellplätze verfügbar.

Raumaufteilung:

DG 1:

-  Vorzimmer mit Ausgang auf den Balkon

-  WC

-  Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon

-  Badezimmer mit großem bodentiefen Fenster zum Balkon

-  1 Kinderzimmer/Büro

-  1 Kinderzimmer/Büro

-  Bad zwischen den beiden Zimmern (beidseitige Schiebetüre)

-  2 großzügige Abstellräume 

-  Balkon (vom Vorzimmer und Masterbedroom begehbar) mit ca.7,71 m²

DG 2:

-  ca. 89,60 m² großzügiger Wohnzimmerbereich mit Essbereich und offener Wohnküche

-  WC mit Fenster und kl. Vorraum

-  2 Terrassen mit insgesamt über ca. 18,08 m²

-  2 Balconetten

Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) werden derzeit mit ca. EUR 2,80/m2 netto berechnet. 

KAUFBEDINGUNGEN: 

Die gegenständliche Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Information und Besichtigung

Für weitere Informationen stehe ich unter +43 676 48 48 141 und per E-Mail unter office@immobalance.wien gerne zur Verfügung.

Immobalance Wien

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Gabriele Koschier-Figl

T: +43 676 48 48 141

M: +43 676 48 48 141

E: office@immobalance.wien

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